Statybų projektai – tai daugialypiai, didelės atsakomybės reikalaujantys procesai, kuriuose dalyvauja dešimtys specialistų ir kur kiekviena detalė gali turėti įtakos galutiniam rezultatui. Todėl vienas iš svarbiausių sėkmingo statybos proceso elementų – efektyvi statybos kontrolė.
Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra statybos techninė priežiūra, kada ją verta užsisakyti ir kokią realią naudą ji gali suteikti tiek fiziniams, tiek juridiniams užsakovams.
Kas yra statybos techninė priežiūra?
Statybos techninė priežiūra – tai įstatymų nustatyta veikla, kurios tikslas – užtikrinti, kad statybos darbai būtų atliekami kokybiškai, saugiai, laikantis visų galiojančių normų ir projekto sprendinių. Techninės priežiūros funkcijas paprastai atlieka užsakovo paskirtas specialistas – techninis prižiūrėtojas, kuris veikia užsakovo vardu ir interesais.
Jis stebi visą statybos procesą nuo pradžios iki pabaigos: tikrina darbų atitikimą projektui, reglamentams, medžiagų kokybę, darbų eiliškumą ir apimtis, taip pat rūpinasi dokumentacijos tvarkymu bei bendradarbiauja su valstybinėmis kontrolės institucijomis ir rangovais.
Kada reikalinga techninė priežiūra?
Statybos techninė priežiūra yra būtina visais atvejais, kai vykdomi kapitalinės statybos, rekonstrukcijos, modernizavimo, kapitalinio remonto ar griovimo darbai. Priklausomai nuo objekto sudėtingumo ir kategorijos, techninė priežiūra gali būti privaloma pagal teisės aktus arba rekomenduojama kaip gera praktika, siekiant išvengti galimų klaidų, nuostolių ir nenumatytų rizikų.
Tačiau ne tik projektų apimtis, bet ir šie aspektai lemia, kada verta samdyti techninį prižiūrėtoją:
- Kai trūksta patirties: jei nesate profesionalus statytojas ar projektuotojas, tikėtina, kad nežinosite, kaip teisingai įvertinti darbų kokybę ar sudaryti subalansuotą sąmatą.
- Kai norima kontroliuoti biudžetą: techninis prižiūrėtojas padeda išvengti nereikalingų išlaidų, įvertina darbų kiekių realumą ir tikrina pateiktas sąmatas.
- Kai reikia atstovauti interesus: techninis prižiūrėtojas gali dalyvauti derybose su rangovais, vertinti konkursinius pasiūlymus ir padėti pasirinkti optimaliausią sprendimą.
- Kai projektas reikalauja tikslios dokumentacijos: nuo leidimų iki statybos žurnalų – viską būtina vesti atsakingai ir tvarkingai.
- Kai siekiama ilgalaikės kokybės: net ir smulkūs defektai ar klaidos gali virsti brangiai kainuojančiais taisymais ateityje.
Kokias paslaugas teikia techninės priežiūros specialistas?
Šiuolaikinis techninis prižiūrėtojas atlieka kur kas daugiau nei vien tik formalų darbų stebėjimą. Tai kompleksinė paslauga, kuri apima ne tik priežiūrą, bet ir konsultacijas, analizę, techninių sprendimų vertinimą bei projektų valdymo funkcijas.
Dažniausiai atliekamos funkcijos:
- Faktiškai atliktų darbų kiekių tikrinimas;
- Naudojamų medžiagų kokybės ir atitikties kontrolė;
- Statybos darbų atitikimo projektui ir reglamentams vertinimas;
- Statybos dokumentacijos (žurnalų, leidimų, sertifikatų) tikrinimas;
- Defektų nustatymas ir jų šalinimo priežiūra;
- Dalyvavimas tarpiniuose ir galutiniuose darbų priėmimuose;
- Statybos biudžeto tikslinimas, sąmatų vertinimas (naudojant Sistela, ProSama, SES2004 ir kt.);
- Termoviziniai tyrimai, elektros ūkio priežiūra, pastato konstrukcijų analizė.
Vertė užsakovui: išlaidos ar investicija?
Viena iš dažniausiai pasitaikančių klaidingų nuomonių – kad techninis prižiūrėtojas yra papildomos, nebūtinos išlaidos. Iš tikrųjų – tai investicija, kuri atsiperka keliskart. Teisingai parinktas techninis prižiūrėtojas ne tik užtikrina darbų kokybę, bet ir padeda išvengti brangių klaidų, ginčų su rangovais, teisinių nesusipratimų, darbų vilkinimo ar nenumatytų papildomų sąnaudų.
Ypač tai aktualu sudėtinguose ar ilgos trukmės projektuose, kai užsakovas negali kasdien būti objekte ar neturi galimybių tikrinti kiekvienos detalės.
Kada verta samdyti?
Techninės priežiūros specialisto samdymas yra verta apsvarstyti visada, kai:
- statybos projektas yra vidutinio ar didelio masto;
- užsakovas neturi pakankamai patirties;
- reikalinga nepriklausoma darbų kokybės, biudžeto ar dokumentacijos kontrolė;
- siekiama išvengti statybos proceso rizikų ir neapibrėžtumo.
Statybos techninė priežiūra – tai ne formalumas, o vienas svarbiausių instrumentų, leidžiančių užtikrinti, kad investicija į statybos projektą būtų saugi, pagrįsta ir ilgalaikė.
