Statinių techninė priežiūra – tai vienas svarbiausių procesų, užtikrinančių pastatų saugumą ir patikimą eksploatavimą visą jų gyvavimo laiką. Nors daugelis savininkų apie šią pareigą prisimena tik gavę patikrinimo pranešimą, iš tikrųjų statinio techninė priežiūra yra nuolatinis ir būtinas procesas, lemiantis pastato ilgaamžiškumą bei finansinį stabilumą.
Tinkamai atliekama priežiūra leidžia išvengti ne tik techninių problemų, bet ir teisinių pasekmių. Pagal Statybos techninį reglamentą STR 1.07.03:2017, kiekvienas statinys privalo būti prižiūrimas nuo jo pridavimo momento iki naudojimo pabaigos. Šią atsakomybę prisiima pats naudotojas arba paskirtas techninis prižiūrėtojas.
Kodėl būtina profesionali priežiūra?
Nors įstatymai leidžia kai kuriems pastatų naudotojams techninę priežiūrą atlikti savarankiškai, praktika rodo, kad be profesionalų pagalbos tokia priežiūra dažnai tampa tik formaliu veiksmu. Profesionalus techninis prižiūrėtojas ne tik fiksuoja duomenis, bet ir aktyviai vertina statinio būklę, identifikuoja rizikas bei pateikia sprendimus, kaip išvengti defektų ateityje.
Pavyzdžiui, reguliarūs konstrukcijų, fasado, stogo, pamatų ir inžinerinių sistemų (šildymo, vandentiekio, elektros, vėdinimo) patikrinimai leidžia anksti nustatyti įtrūkimus, koroziją, nesandarumus ar kitus pažeidimus. Laiku atliktas remontas kainuoja žymiai mažiau nei kapitalinis, o nuosekli priežiūra sumažina avarijų bei energijos nuostolių riziką.
Be to, profesionali statinių techninė priežiūra užtikrina, kad visi dokumentai (apžiūrų aktai, defektų sąrašai ir statinio techninės priežiūros žurnalas) būtų tvarkingi ir atitiktų teisės aktų reikalavimus. Tai itin svarbu, kai pastatas parduodamas, nuomojamas, draudžiamas ar tikrinamas valstybinės institucijos.
Ką apima profesionali techninė priežiūra?
Kvalifikuotas prižiūrėtojas rūpinasi ne tik pastato būklės stebėjimu, bet ir viso proceso koordinavimu. Tai apima:
- Nuolatinius statinio stebėjimus – reguliarų konstrukcijų ir inžinerinių sistemų tikrinimą, įrašus priežiūros žurnale.
- Kasmetines periodines apžiūras – atliekamas pagal STR 1.07.03:2017 reikalavimus, siekiant įvertinti konstrukcijų stabilumą ir saugumą po žiemos sezono.
- Neeilines apžiūras – po stichinių reiškinių, gaisrų, avarijų ar pastebėjus pavojingus pokyčius.
- Defektų fiksavimą ir prevenciją – rekomendacijų parengimą, darbų prioritetų nustatymą, rizikų analizę.
- Dokumentacijos tvarkymą – žurnalo pildymą, aktų pasirašymą, fotofiksaciją ir ataskaitų pateikimą naudotojui.
Tokiu būdu savininkas gauna ne tik įvykdytą teisinę prievolę, bet ir aiškų pastato būklės vaizdą, leidžiantį planuoti biudžetą bei ateities darbus.
Poveikis pastato vertei ir saugumui
Reguliari techninė priežiūra, tai ne išlaidos, o investicija į turto išsaugojimą. Pastatas, kurio būklė nuolat prižiūrima, išlaiko didesnę rinkos vertę, yra saugesnis gyventojams ir patrauklesnis nuomininkams bei investuotojams. Tokie pastatai rečiau patiria staigius gedimus, o eksploatacinės išlaidos ilgainiui mažėja.
Ypač verslo ir pramonės objektuose statinių techninė priežiūra tiesiogiai susijusi su įmonės veiklos tęstinumu – inžinerinių sistemų gedimai gali sustabdyti gamybą ar paslaugas, sukelti finansinius nuostolius ir reputacijos žalą.
Kodėl verta rinktis PDS?
„Pastatų diagnostika ir statyba“ (PDS) – tai patyrusi, sertifikuota komanda, kurios pagrindinė veiklos sritis yra statinių techninė priežiūra ir statybos darbų techninė priežiūra. Įmonė dirba pagal STR 1.07.03:2017 reikalavimus, taiko aiškią metodiką ir turi sukaupusi ilgametę patirtį tiek su gyvenamaisiais, tiek su pramoniniais objektais visoje Lietuvoje.
PDS veikla grindžiama tarptautiniais ISO 9001:2015, ISO 14001:2015 ir ISO 45001:2018 standartais, užtikrinančiais kokybės, aplinkosaugos bei darbuotojų saugos valdymą. Įmonė nuolat investuoja į darbuotojų kvalifikacijos kėlimą, procesų tobulinimą ir veiklos skaidrumą. Tokie principai leidžia ne tik atitikti, bet ir viršyti klientų lūkesčius.
PDS specialistai kiekvienam objektui parengia individualų priežiūros planą, atsižvelgdami į statinio paskirtį, sudėtingumą ir eksploatacijos intensyvumą. Kiekviena apžiūra dokumentuojama, o klientui pateikiamos aiškios išvados bei rekomendacijos, kaip ilgiau išlaikyti pastato patikimumą ir sumažinti išlaidas ateityje.
PDS misija – užtikrinti, kad kiekvienas pastatas būtų prižiūrimas profesionaliai, laikantis aukščiausių saugos, kokybės ir aplinkosaugos standartų.
Daugiau informacijos ir galimybę užsisakyti paslaugą rasite čia: Statinių techninė priežiūra – pds.lt
